Na sprzedaż działka mieszkaniowo-usługowa nr 304/27 o powierzchni 965m² zlokalizowana przy ulicy Osiedle na Stoku w letniskowej wsi Nadole. Zlokalizowana w odległości 180m od jeziora Żarnowieckiego, 130m od lasu, 15km od morza w pobliżu turystycznych miejscowości: Białogóra, Dębki oraz Lubiatowo.

LOKALIZACJA:
Nadole jest szybko rozwijającą się miejscowością położoną nad jeziorem Żarnowieckim. Dzięki bliskości morza, jeziora, lasów oraz nadmorskich miejscowości: Dębki, Białogóra oraz Lubiatowo, Nadole posiada dobrze rozwiniętą bazę noclegową. Działka znajduje się w odległości 180m od jeziora Żarnowieckiego, 130m od lasu oraz 15km od morza. Do przystanku autobusowego dojdziemy w zaledwie 3 minuty.

DZIAŁKA 304/27:
- płaska,
- ogrodzona,
- uzbrojona w: prąd, wodę i kanalizację,
- kształt zbliżony do prostokąta,
- wymiary: szerokość jednego boku ok 23,5m, szerokość drugiego boku ok 24,5m, długość jednego boku ok 38m, długość drugiego boku ok 41m,
- droga dojazdowa do działki jest utwardzona płytami betonowymi,
- KW bez obciążeń,
- wydanie możliwe od zaraz.

Teren, na którym położona jest nieruchomość objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a działka posiada etykietę: 31-MN

1. Karta terenu nr 31-MN
2. Przeznaczenie
Funkcja podstawowa: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
Funkcje dozwolone: usługi nie zakłócające funkcji mieszkaniowej, nie przekraczające 30% łącznej powierzchni użytkowej
3. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu
1) intensywność zabudowy: max. 0,3
2) wysokość zabudowy: max. 8,5 m,
3) procent zabudowy działki: max. 50%,
4) powierzchnia zieleni: min. 30% z czego 20% pod drzewa i krzewy,
5) linie zabudowy nieprzekraczalne: 6,0m od linii rozgraniczających drogi zbiorczej 39-KDz, 6m od dróg wewnętrznych oraz 12m od lasu i jak na rysunku planu,
6) formy zabudowy: wolno stojąca, szeregowa,
7) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia 22-450;
8) pokrycie dachówką ceramiczną lub innym materiałem dachówkopodobnym w odcieniach czerwieni, brązu i szarości
9) poziom posadzki parteru max. 0,5 m nad poziomem terenu mierzonego od strony głównego wejścia do budynku.
4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
1) wielkość działki, minimalna - 1000m² dla zabudowy wolno stojącej, 500m2 dla zabudowy bliźniaczej, 300m2 dla zabudowy szeregowej,
2) szerokość frontu działki - nie ustala się,
3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego -0º - 180º,
4) uważa się za zgodne z planem istniejące podziały i powierzchnie działek,
5) obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości - nie dotyczy.
5. Zasady dotyczące systemów komunikacji
1) dostępność drogowa: z drogi zbiorczej 39-KDz poprzez drogi wewnętrzne,
2) parkingi: zapewnienie miejsc postojowych w obrębie każdej działki w ilości min. 2mp na mieszkanie
6.Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody
1) należy przyjąć poziom hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinna z usługami rzemieślniczymi,
2) należy zachować lub odtworzyć powierzchnię biologicznie czynną na nie mniej niż 50% powierzchni,
3) należy maksymalnie zachować istniejący drzewostan,
4) zaleca się lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzewów,
5) w przypadku lokalizacji parkingu terenowego należy wprowadzić zieleń wysoką w proporcji co najmniej 1 drzewo na 5 miejsc postojowych,
6) zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnej i przepuszczalnej do utwardzenia dróg dojazdowych i miejsc postojowych na poszczególnych działkach,
7) na terenach o spadkach powyżej 100 ograniczenie prowadzenia prac niwelacyjnych do miejsc lokalizacji budynków oraz niezbędnej infrastruktury drogowej,
8) zaleca się na terenach potencjalnie zagrożonych ruchami masowymi ziemi pokrycie terenu szatą roślinną uniemożliwiającą uruchomienie tych procesów,
9) w przypadku projektowania zabudowy na obszarach zagrożonych ruchami masowymi ziemi wyznaczonych na rys. planu, należy wykonać badania podłoża gruntowego z określeniem wpływu inwestycji na środowisko gruntowo-wodne otoczenia oraz warunków zabezpieczenia przed osuwaniem się mas ziemi. W przypadku stwierdzenia możliwości wystąpienia ruchów masowych ziemi należy w projekcie budowlanym przewidzieć sposób zabezpieczenia gruntu przed ich wystąpieniem.
7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej
Nie dotyczy
8. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych
Nie dotyczy
9. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów
Nie dotyczy
10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu
Nie dotyczy
11. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu
Nie dotyczy
12. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych
1) Zaleca się maksymalne zachowanie istniejącego drzewostanu.
2) Zaleca się zastosowanie w miarę potrzeb środków technicznych (np.: muru oporowego, drenażu opaskowego) lub obiektów budowlanych pełniących rolę muru oporowego w celu zabezpieczenia przed osuwaniem mas ziemnych.